愛上政大生活圈 寫藝生活宜居樂
2019-11-12


低密開發、快取機能、慢擁森活

午後,記者騎著摩托車走訪文山政大生活圈,行經萬壽橋時,太陽很大,風很親,環繞四周的山很美,還可遠眺101…萬壽橋下的是潺潺流水的景美溪,兩側的道南河濱公園,有運動場、遊戲場供大人小孩休憩外,大片面積的翠綠草皮,這一切都讓人過目不忘。

圖片提供|磐岠建設、凸凸設計、固麗雅生活、朱福山   文字|朱福山

圖說:道南河濱公園

過了萬壽橋,映入眼簾的,則是秀明路和新光路交叉路口的房地產戶外看板,可見該區房市熱絡程度,信義代銷專案經理李合偉告訴記者說,過了萬壽橋,文山區兩地的居住生活環境和購屋市場截然不同,而我們也正式進入文山區政大生活圈的範圍了。

圖說:過萬壽橋十字路口兩側的房地產看板

文山區政大生活圈,還可以分為兩區,分別是「政大商圈」和「文山區二期重劃區」不同的住宅環境。「政大商圈」位於政治大學校門口前方,指南路2段和萬壽路交叉路口附近的生活區域,區域內多中古公寓、華廈和少部分的新大樓產品,住宅密度高;記者走訪時,還發現一件有趣的事,主幹道街廓乾淨整齊,鮮少有機車停車格,需停到機車停車場,或巷弄內的停車格才行,顯然這是有嚴格管制的。

圖說:政大商圈生活機能便利

低密居住開發 吸引藝人置產

 「文山區二期重劃區」位於指南山半山腰處,與「政大商圈」還有一小段距離,開發時期有鑒於政治大學附近的人口日益增加,周邊又缺乏高中、國中等文教機構及建地,因此市政府決定開發政大東側的山坡地,亦即目前的二期重劃區。

 

二期重劃區位於國立政治大學國際關係研究中心與指南山莊以東,棲霞山莊以西,萬壽路以南及政治大學與指南宮風景區以北地區,總面積30.5公頃。由於全區屬丘陵地形,地勢高低落差不小,不適合過度土地開發,因此全區規劃為低密度開發的「住二」純住宅用地。

 

由於低住戶密度以及周邊山林綠景的環境,該區建案高度,屋頂顏色及樣式都有限制,也因此提升了新推案開發設計水平,加上政大生活圈本身文教氣息重,吸引一些知名公眾人物移居至此,包含知名電視製作人周遊、情歌王子張信哲,以及即將成為人妻的藝人楊丞琳等,都是因為喜歡上該區生活環境而來此置產;歌手張信哲有次接受媒體採訪時,提及去年在準備演唱會時,每天就是在家附近,繞政大、河堤、山路,邊走邊唱演唱會曲目的。

圖說:生活採購還有知名連鎖超市進駐

快取生活機能 慢擁自然森活

居住在政大生活圈,開車族往返信義計畫區,循北二高信義支線,10分鐘即可抵達101商圈,而捷運族可至文湖線動物園站,目前台北捷運環狀線已確認於政大校門口設站,完工後聯外生活交通更便捷。

 

政大商圈的生活機能,以政大校門口為中心,附近有麥當勞、星巴克、康是美等知名連鎖店家,以及風格多樣的美食餐廳及特色小店,另外還有知名的連鎖超市JASONS Market Place,網羅世界知名美食、當季蔬果和生鮮等,快取生活所需。

 

大部分喜歡政大生活圈的,多數是因為它離政大後花園很近,除了可以俯瞰台北盆地的美景外,步行數分鐘即可到達登山步道入口,政大後山步道、指南茶路步道、樟山寺步道、飛龍步道、樟樹步道等,慢擁大自然的森氧生活。

目前該區推出的預售建案不多,幾近完銷階段,坪數規劃上從7坪到50坪的1~4房產品都有,主打首購或是區域換屋族群。光合行銷專案副理吳威德重新定義了他對於該區購屋市場的看法,他說「文山政大區域內的住宅轉手率低,現在換屋族希望的是享受原本的生活機能,但居住條件要更好,尤其是年輕人(可以解釋為年輕人比較懂得享受生活),而多數是二代、三代的需求。」

 

由信義代銷負責銷售的建案『政大豐匯』,訴求政大校園第一排,也是該區目前推案最小坪數的建案,主力坪數約8坪的套房產品,看上的就是學區素材,多數這類產品,首購族置入不久後,可能因為人口結構的改變而換屋或轉租,因此只要地段好、屋況新或好,基本裝潢和傢俱能滿足租客,通常他們都會願意長期承租,尤其是學生族群,買方可享穩定租金收入。

目前該區推出的預售建案不多,幾近完銷階段,坪數規劃上從7坪到50坪的1~4房產品都有,主打首購或是區域換屋族群。光合行銷專案副理吳威德重新定義了他對於該區購屋市場的看法,他說「文山政大區域內的住宅轉手率低,現在換屋族希望的是享受原本的生活機能,但居住條件要更好,尤其是年輕人(可以解釋為年輕人比較懂得享受生活),而多數是二代、三代的需求。」

 

由信義代銷負責銷售的建案『政大豐匯』,訴求政大校園第一排,也是該區目前推案最小坪數的建案,主力坪數約8坪的套房產品,看上的就是學區素材,多數這類產品,首購族置入不久後,可能因為人口結構的改變而換屋或轉租,因此只要地段好、屋況新或好,基本裝潢和傢俱能滿足租客,通常他們都會願意長期承租,尤其是學生族群,買方可享穩定租金收入。

圖說:建案『長虹政大首席』的接待中心外觀

有別於『政大豐匯』的產品規劃,長虹機構於面景美溪河畔的新推案『長虹政大首席』,由金磚動力行銷負責銷售,產品訴求26坪(2+1房)、36坪(3房雙衛)、43坪(3+1房),且樓挑高3米5,特以SRC鋼骨耐震設計,韌性高、抗震佳,柱間距得以加大,跨距加長後,室內小梁就少,在做室內平面配置時,更利於空間的運用。

圖說:建案『松露院』接待中心外觀

松露院 露台上有生活 生活裡有風景

開車路過文山區政大的秀明路,很難不被那白色建築量體,靜靜地座落在群群的樹叢邊所吸引。

這是建案『松露院』的接待中心。為什麼它,容易吸引往來人們的目光呢?或許跟住在這區域的人有關吧!文山區政大生活圈是個很特別的區域,住在這裡的人,都喜歡緩慢的生活步調,不太愛搭捷運,喜歡自己開車,或是悠哉地騎著Ubike,這或許跟成天看山看天,這樣開闊的景色胸襟有關吧!

負責銷售該案的光合行銷專案副理吳威德說,該案自今年4月開案以來,已銷售9成(受訪時是8月初),預計有望於近期完銷;該區目前有不少新成屋建案待售中,為何該案銷售速度如此優異,吳威德補充,關鍵還是在於產品本身的優質差異化。 

吳威德接著說,「『松露院』主要針對區域內換屋客為主,目前有這麼大基地、唯一臨路的建案少,再加上低密度開發,周邊環境清幽,常常可以很容易就親近大自然,加上戶戶有露台,每一間房型都不同,在聲聲慢的居住環境中,換屋族一看就鍾意。」

圖說:建案『政大藝術家』接待中心外觀

政大藝術家

政大生活圈建案收藏KAWS掀話題

設計師劉志傑 用同理心打造購屋起家厝

 

文山區第一座以藝術為本的住宅建築『政大藝術家 』。該案是由台灣藝術拍賣龍頭「正德國際拍賣」與「磐岠建設」聯手打造的第一個建案。建築平面設計,由凸凸設計的劉志傑設計師操刀,整個案子的核心發想,劉志傑說:「源自於回家,生活就是一場藝術饗宴。」

圖說:建案『政大藝術家』樣品屋室內空間

他回憶2014年左右,當時有不少想創業的人來找他做室內設計空間規劃,然而他卻發現大部份的人都不太清楚自己想要的,甚至於不知道怎麼生活,只一昧的跟風。

劉志傑做過不少成功的網紅店,例如知名藝人吳姍儒Sandy的無聊咖啡店,這些店不是一開始就成功,或是網紅店,而是一開始從品牌思維發想,而劉志傑本身從基層做起,斜槓過家教、模特兒、營業員等,因此他深知這些創業的錢都是他們辛苦掙來的,他才能用同理心和這些業者共識共事,甚至和他們一起探討商業模式。

圖說:建案『政大藝術家』樣品屋臥室空間

在規劃『政大藝術家』這個案子的時候,劉志傑也是用這樣的同理心,去思考每一個首購族的心態,以及他們想要、需要的。他認為目前住宅建築的公共空間規劃有效使用性值得重新思考,例如不少住戶較少使用的游泳池等,反而圖書館是不少住戶的最愛,他更不希望把大廳打造成沒有溫度的空間,過多裝飾反而累贅。

 

圖說:設計師劉志傑以同理心去思考首購族的需求

因此,為了落實更接地氣的住宅建築,更適合年輕的首購族,該案引進三位國際藝術大師的作品,包含常玉、奈良美智的作品,以及KAWS的玩偶;還有四位本土傑出藝術家,包含姜義才的水墨藝術、彭光均的雕塑、許璧翎和許銘仁的前衛藝術等,這些將來都交由管委會負責。(完)