都更危老

台北市立體綠化與「綠容率」新制預定於2026年1月1日上路，年底前申請「掛件潮」與設計調整壓力同步升溫。中華民國都更危老重建協會於2025年12月5日在犇亞會議中心舉辦都更危老實務論壇，活動報名系統一開放即秒殺，湧入關心此議題的專業人士與民眾，不到6小時即截止報名，現場滿座討論熱絡。本論壇邀集建築、景觀、開發與NGO團體代表同台，從計算方法、設計整合、審議落點到維護治理進行全面盤點。與會者普遍肯定政策方向，但也直言若配套不足、執行過急，恐在小基地案型引發成本、工期與可行性風險，並影響都更推動動能。 談到陽台外側立體綠化的介面，劉昌煥建築師從設計執行角度回應「是否需與陽台實體區隔」「住戶動線能否自由進出」等問題，主張在不影響安全與管理前提下，設計應保留合理使用彈性。 劉昌煥建築師表示：「綠化不只是景觀，而是合建與融資的一部分。綠化是成本也是投資，可轉為銷售、租金、融資加分。」 不過，與談也點出「陽台面積上限」與「外側 2 公尺立體綠化」在小基地上可能出現的空間擠壓，建議主管機關應就面積上限與認定邏輯預留討論空間，避免把可行性風險全數轉嫁至設計端。 論壇一開場即回到新制的計算本質。孫佩修景觀設計師說明，綠容率計算邏輯以「綠覆面積」為基礎，再依植栽遮蔭效益加權，概念上是以更貼近體感降溫與都市微氣候的方式，取代過往偏重平面面積的做法。 孫佩修景觀設計師指出：「先有實設面積，再談遮蔭加權。」 針對陽台／露台綠化常見的「盆栽花缽可否替代花台」疑問，現場也強調仍須回到可量化、可驗收的實設面積認定，以避免日後查核爭議。 本次論壇也補上更「技術盤點型」的解讀。台灣綠建築設計顧問公司張福仁經理以「台灣綠建築與綠容率新制調整、米高徑判定與設計對策」為主軸，提醒業界：新制分類、係數與門檻調整後，過去舊制的高分經驗不必然能直接沿用，設計端須提早重算、重排策略。 張福仁經理提醒：「新制更嚴，舊案高分也可能不及格。」 他進一步整理設計優先順序：先用高遮蔭大喬木快速拉高分數，不足再補垂直／屋頂／露台綠化；並分享「換算」的經驗值與採購驗收風險控管方向，主張在設計與採發階段就要保留安全餘裕度。 張福仁經理建議：「先用高遮蔭大喬木把分數做起來。」 此外，他也提醒「綠建築（EEWH）」與「綠容率」在樹種分級、米高徑門檻等定義上可能不完全一致，若未建立對應表，容易出現「同樹種兩套制度、兩種等級」的落差，增 … 閱讀全文